選房需要注意哪些事項？選什麽方位的最好？

一般家庭換房的頻率可(kě)能(néng)是十年左右，所以從房子本身的角度來讨論一些買房的“坑”也是有(yǒu)意義的。影響買房決策的因素實在是太多(duō)了，每個人肯定有(yǒu)自己不同的側重點，事實上也很(hěn)難找到一套十全十美的房子，或者正好那套房子你買不起。大多(duō)數人買房子都是自住，所以我們僅從裝(zhuāng)修和居住的角度來說說挑房子的一些因素，房子好和差有(yǒu)哪些特點可(kě)以注意。 1.承重牆多(duō)的别買
對于裝(zhuāng)修來說，功能(néng)最重要，而要實現功能(néng)就要靠空間布局，平面布局想要比較自由的話，承重牆、柱子、大梁這些不能(néng)敲不能(néng)動的是越少越好。隻要承重牆少，就算整體(tǐ)戶型不規則，花(huā)錢請有(yǒu)能(néng)力的設計師也能(néng)整得舒舒服服。而承重牆多(duō)的話就會變成這也不能(néng)改那也不能(néng)動，設計起來會比較被動，甚至像新(xīn)風系統之類的想裝(zhuāng)也可(kě)能(néng)裝(zhuāng)不了。另外要注意，以前七層以下的老房子，有(yǒu)很(hěn)多(duō)是磚混結構，磚混結構的房子可(kě)能(néng)所有(yǒu)牆都不能(néng)敲不能(néng)動。 2.采光和通風太差别買
“坐(zuò)北朝南，南北通透”這種當然是最好的，但實話說好的房型沒那麽多(duō)，所以我們隻能(néng)降低要求，别買太差的就行。陽光可(kě)以讓人心情舒暢，同樣面積采光好的房子看着也更大更舒服，大橫廳戶型也成為(wèi)很(hěn)多(duō)高端樓盤的賣點。卧室、客廳這種人經常呆的空間能(néng)朝南盡量朝南，廚房、衛生間可(kě)以朝北。 3.二手房還是期房？
個人其實更推薦二手房，二手房現房更容易發現房子的問題，現場去看房更能(néng)感受到優缺點。而且，放到現在這個情況下，現房也避免了期房交房困難的問題。另外，公(gōng)攤大小(xiǎo)也要留意，有(yǒu)的房子公(gōng)攤特别大，你買到了就會覺得很(hěn)郁悶，有(yǒu)的房子會有(yǒu)贈送面積，你會覺得賺到了。如果是買二手房，有(yǒu)條件的話建議先同小(xiǎo)區(qū)租住幾個月，這樣就可(kě)以沉浸式感受房屋的隔音、電(diàn)梯保養、物(wù)業水平、鄰居素質(zhì)等等。買房子要花(huā)幾百萬生活個十來年，謹慎一點也是應該的。 當然，實際上選房子除了戶型之外，還要考慮很(hěn)多(duō)其他(tā)因素，比如地段、學(xué)區(qū)、配套、價位、小(xiǎo)區(qū)環境、附近有(yǒu)沒有(yǒu)廣場舞、有(yǒu)沒有(yǒu)車(chē)位、是不是人車(chē)分(fēn)離等等一大堆。如果想要挑到一個滿意的房子，除了緣分(fēn)之外，也要像任何事情一樣靠勤奮，專業的房産(chǎn)投資者可(kě)能(néng)要看幾十甚至上百套房子才會出手。而普通人可(kě)能(néng)看兩三套的耐性和精(jīng)力都沒有(yǒu)，那就隻能(néng)純看運氣了。以前的時候，買房可(kě)能(néng)還得靠搶靠抽簽，現在是買方市場，不着急出手，可(kě)以慢慢挑。