關于樓層問題，問的人最多(duō)的就是一樓和頂樓，剛好小(xiǎo)編買的第一套房子就是頂樓躍層，現在住的房子是一樓，一樓和頂樓小(xiǎo)編都住過了。就跟一樓一樣，有(yǒu)人說好，也有(yǒu)人說不好，不同的房子總有(yǒu)優缺點的，也不是所有(yǒu)的頂樓都一樣，而且不同的人需求也是不同的。成年人看問題都是辯證來看，并不是所有(yǒu)問題都一個答(dá)案。
頂樓當然有(yǒu)頂樓的優點，價格實惠是頂樓一個優勢。一般來說頂樓都會送露台送閣樓之類的，十年前小(xiǎo)編買頂樓是陪着朋友去看房，剛好那小(xiǎo)區(qū)頂樓有(yǒu)促銷，正常戶型單價1.3萬，頂樓算下來隻要1萬不到，當時小(xiǎo)編朋友還非常羨慕。看看戶型還可(kě)以，均價劃算，就買了。
樓上沒住戶是另一優點，能(néng)與獨棟别墅比肩的一個優點。現在的小(xiǎo)區(qū)房子，樓闆隔音都差，誰還沒被樓上的噪音煩過。頂樓就基本沒這個煩惱，頂樓你管好自己不給别人帶來噪音就行了。就這一條，就有(yǒu)很(hěn)多(duō)人買頂樓。有(yǒu)優點必然有(yǒu)缺點，頂樓問題是不少。
1.面積大裝(zhuāng)修貴
小(xiǎo)編那個頂層戶型建面160平，一層80左右。首先買房契稅就比89平的貴得多(duō)，3%和1%的區(qū)别。裝(zhuāng)修花(huā)費也要貴很(hěn)多(duō)，因為(wèi)面積大，各種材料更多(duō)，還要搞樓梯等等，這還是已經隔層好的，有(yǒu)些頂樓隔層都得自己隔。物(wù)業費能(néng)耗費等各種費用(yòng)都是按面積來的，都貴了。還有(yǒu)一點，就面積大了，日後如果想要賣房轉手相對也更難一點，畢竟買大戶型的需求沒有(yǒu)剛需房那麽大。
2.頂樓漏水可(kě)能(néng)大
小(xiǎo)編買的小(xiǎo)區(qū)頂樓質(zhì)量真不怎麽好，漏水的很(hěn)多(duō)。那個房子露台進門位置滲水，樓上衛生間外立面滲水，裝(zhuāng)修前就修過了。幾年後樓下書房、卧室窗戶周圍、樓上衛生間等大概5處滲水，牆紙、乳膠漆都發黴起翹，整個小(xiǎo)區(qū)好多(duō)幢頂樓都有(yǒu)問題，開發商(shāng)房子外立面和頂層防水沒做好。過了5年保修期還沒弄好，以後隻能(néng)自己出錢修了，外立面不修好防水，裏面再怎麽重新(xīn)裝(zhuāng)修都白搭。
所以買頂樓，收房驗房的時候最好是下過大雨時候去，可(kě)以發現室内哪些角落有(yǒu)滲水，讓物(wù)業修補好外立面防水再開始裝(zhuāng)修，一定要催着開放商(shāng)和物(wù)業在保修期内弄好，否則後患無窮。
3.夏天熱冬天冷能(néng)耗大
頂樓夏天的時候肯定比中(zhōng)間樓層的會溫度高一些，如果是最西邊的話就更嚴重，還有(yǒu)西曬問題。加上本身面積大的話，能(néng)耗費就會高一些，空調功率得買大一些。裝(zhuāng)修的時候盡量考慮到能(néng)耗問題，盡量别全部做開放式裝(zhuāng)修，不然開起空調來那叫一個心疼。
有(yǒu)人喜歡把露台做成陽光房，排除物(wù)業能(néng)不能(néng)讓你做，很(hěn)多(duō)是不讓做的。下一個問題是造價不菲。如果冬天會下雪(xuě)的地區(qū)，還一定要做成斜頂陽光房，以防積雪(xuě)。夏天烈日驕陽，一定要做好防曬工(gōng)作(zuò)，比如整個陽光房做好伸縮式的遮陽簾，否則的話陽光房就會成為(wèi)一個“火爐”。
總結：如果要買頂樓，要注意房屋防水質(zhì)量，要看看露台陽台的視野和景色，對能(néng)耗問題、裝(zhuāng)修費用(yòng)問題要有(yǒu)個心理(lǐ)準備。其實很(hěn)多(duō)人買頂樓都是沖着“平替别墅”的想法去的，畢竟防水、能(néng)耗、裝(zhuāng)修之類的問題還是可(kě)以通過花(huā)錢解決的。比如樓上噪音問題，是幾乎很(hěn)難花(huā)錢解決的。
